Du hast endlich die perfekte Wohnung gefunden, den Mietvertrag unterschrieben und freust dich auf dein neues Zuhause. Die Miete scheint fair, das Viertel ist toll – alles sieht perfekt aus. Dann, ein Jahr später, flattert sie ins Haus: Die Nebenkostenabrechnung. Plötzlich taucht ein drei- oder sogar vierstelliger Betrag auf, den du nachzahlen sollst. Das böse Erwachen! Dieses Szenario erleben jedes Hunderttausende von Menschen in Deutschland. Doch was sind Nebenkosten eigentlich genau? Warum sind sie so häufig eine böse Überraschung und, noch wichtiger: Wie kannst du sie von vornherein verstehen, kontrollieren und sogar reduzieren?

Ganz einfach gesagt, sind Nebenkosten alle Kosten, die neben der Grundmiete (Kaltmiete) für ein Mietobjekt anfallen. Sie werden auch als Betriebskosten bezeichnet und sind die finanziellen Aufwendungen, die der Vermieter für den Erhalt und den Betrieb des gesamten Gebäudes und dessen Umgebung hat. Der Mieter beteiligt sich gemäß § 556 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) gesetzlich an diesen Kosten. Das Prinzip ist simpel: Du als Mieter zahlst monatlich eine Vorauszahlung auf die voraussichtlich anfallenden Nebenkosten. Nach Ablauf eines Abrechnungszeitraums (meist ein Jahr) errechnet der Vermieter die tatsächlichen Kosten, stellt sie in der Nebenkostenabrechnung gegenüber und du bekommst entweder Geld zurück oder musst nachzahlen. Klingt fair, oder? Die Herausforderung liegt im Detail – und dieses Detail kann sehr komplex sein.

In diesem ultimativen Guide tauchen wir tief in die Welt der Nebenkosten ein. Wir werden nicht nur jede einzelne Position genau unter die Lupe nehmen, sondern dir auch zeigen, wie du deine Abrechnung prüfst, typische Fallstricke erkennst und mit cleveren Tricks bares Geld sparen kannst. Egal, ob du Mieter bist, der endlich den Durchblick haben will, oder ein Vermieter, der seine Pflichten korrekt erfüllen möchte – dieser Artikel ist dein Roadmap zu einem entspannteren Umgang mit den laufenden Kosten des Wohnens.

Was genau versteht man unter Nebenkosten?

Wenn wir ganz grundlegend fragen “Was sind Nebenkosten?”, dann ist die Antwort: Sie sind der finanzielle Anteil, den du als Mieter für die Gemeinschaft und die Infrastruktur des Hauses trägst. Stell dir das gesamte Gebäude als einen großen Organismus vor. Die Kaltmiete ist quasi das Geld für die pure Existenz deiner Wohnzellen, während die Nebenkosten der Blutkreislauf sind, der alles am Laufen hält – Heizung, Wasser, Licht im Treppenhaus, die Reinigung und vieles mehr. Ohne diese Betriebskosten wäre das Wohnen in einem modernen Mehrfamilienhaus schlichtweg nicht möglich.

Rechtlich betrachtet, ist die Unterscheidung zwischen Kaltmiete und Nebenkosten fundamental. Deine Kaltmiete ist fix. Sie steht im Mietvertrag und ändert sich während der Mietdauer in der Regel nicht (außer durch eine Mieterhöhung). Die Nebenkosten hingegen sind variabel. Sie schwanken je nach Verbrauch, Witterung und allgemeinen Preissteigerungen. Das ist auch der Grund, warum die monatliche Vorauszahlung nur eine Schätzung ist. Der große Vorteil dieses Systems ist die gerechte Verteilung: Jeder zahlt nur das, was er und die Gemeinschaft tatsächlich verbraucht haben. Es wäre ja auch unfair, wenn ein Single-Haushalt genauso viel für Heizung und Wasser zahlen müsste wie eine fünfköpfige Familie, nur weil die Kaltmiete gleich ist.

“Nebenkosten sind die Schattenkosten des Wohnens. Sie sind oft unsichtbar, bis die Abrechnung sie ins helle Licht der Realität rückt. Deshalb ist Aufklärung so wichtig.”

Der rechtliche Rahmen: Was sagt das Gesetz zu den Nebenkosten?

Die gesetzliche Grundlage für die Umlage der Nebenkosten findet sich, wie erwähnt, im Bürgerlichen Gesetzbuch (§ 556 BGB). Das Gesetz erlaubt es dem Vermieter, die Betriebskosten auf die Mieter umzulegen, sofern dies im Mietvertrag wirksam vereinbart wurde. Das ist ein entscheidender Punkt: Nicht jede Kostenart darf einfach so umgelegt werden. Der Gesetzgeber hat in der sogenannten Betriebskostenverordnung (BetrKV) eine eindeutige Liste von Positionen definiert, die als umlegungsfähige Nebenkosten gelten. Diese Liste ist in drei Anlagen unterteilt und umfasst die gängigsten Kostenarten. Alles, was nicht in dieser Verordnung aufgeführt ist, muss der Vermieter aus seiner eigenen Tasche, also aus der Kaltmiete, bezahlen.

Ein klassisches Beispiel für eine nicht umlegbare Kostenart wäre eine Schönheitsreparatur der Wohnung. Diese muss der Vermieter tragen, es sei denn, der Mietvertrag enthält eine spezielle, wirksame Klausel, die diese Pflicht auf den Mieter überträgt. Bei den Nebenkosten hingegen geht es ausschließlich um den laufenden Betrieb. Der Vermieter ist zudem verpflichtet, die Abrechnung spätestens bis zum 31. Dezember des Folgejahres vorzulegen. Bei einem Verstoß gegen diese Frist kann der Mieter die Zahlung verweigern. Dieses Recht soll sicherstellen, dass die Abrechnung zeitnah erfolgt und der Mieter nicht plötzlich mit jahrealten Nachforderungen konfrontiert wird.

Die große Liste der umlegbaren Nebenkosten

Jetzt wird es konkret. Welche Kosten dürfen denn nun genau auf dich als Mieter zukommen? Die Betriebskostenverordnung unterteilt die umlegbaren Nebenkosten in verschiedene Kategorien. Es ist wichtig zu verstehen, dass nicht alle dieser Positionen in jedem Haus anfallen. Ein Haus ohne Aufzug generiert natürlich keine Aufzugskosten. Ein Haus mit Ölheitung hat andere Kosten als eines mit Fernwärme. Schauen wir uns die wichtigsten und häufigsten Posten im Detail an.

Heizkosten und Warmwasser

Dies ist oft der größte und finanziell schwerwiegendste Posten in der Nebenkostenabrechnung. Die Heizkosten umfassen alle Aufwendungen für die Beheizung deiner Wohnung und die Erwärmung des Wassers. Dazu zählen die Kosten für den Energieträger selbst (Erdgas, Heizöl, Fernwärme, Pellets etc.), aber auch die Wartung, Reinigung und Schornsteinfegerkosten für die Heizanlage. Die Warmwasserkosten sind häufig in den Heizkosten mit enthalten, da dasselbe System das Wasser erwärmt. Sie können aber auch separat abgerechnet werden, zum Beispiel über einen eigenen Warmwasserzähler.

Die Umlage der Heizkosten unterliegt einer eigenen, strengen Verordnung: der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Diese schreibt vor, dass zwischen 50% und 70% der Heizkosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden müssen. Das bedeutet, dass der Großteil deiner Heizkostenrechnung davon abhängt, wie viel du tatsächlich heizt. Dies wird meist über Heizkostenverteiler an den Heizkörpern oder seltener über Wärmezähler erfasst. Die restlichen 30-50% werden nach Wohnfläche umgelegt. Dies soll einen Anreiz zum Energiesparen setzen, berücksichtigt aber auch, dass auch die unbeheizte Nachbarwohnung indirekt von deiner Heizung profitiert.

Kosten für Wasser und Abwasser

Hierbei geht es um das kalte Wasser, das du in deiner Wohnung verbrauchst – zum Duschen, Kochen, Putzen oder für die Toilettenspülung. Die Wasserkosten setzen sich aus zwei Komponenten zusammen: dem Frischwasser, also dem gelieferten Trinkwasser, und dem Abwasser, also der Entsorgung des verbrauchten Wassers. Gemessen wird dein Verbrauch in der Regel über einen Wasserzähler, der sich oft im Badezimmer oder in der Küche befindet. Dieser Zähler misst den Gesamtverbrauch deiner Wohnung.

Die Abrechnung erfolgt in Kubikmetern (m³). Der Verbrauch, den dein Zähler anzeigt, wird mit einem Arbeitspreis (pro m³) und meist auch mit einem Grundpreis berechnet. Da der Abwasserpreis in der Regel auf der Menge des bezogenen Frischwassers basiert (man geht davon aus, dass fast alles verbrauchte Wasser auch als Abwasser anfällt), werden beide Posten oft gemeinsam abgerechnet. Es ist ein klassischer Verbrauchsposten: Je bewusster du mit Wasser umgehst, desto niedriger fallen diese Nebenkosten aus.

Hausbetriebskosten: Von der Müllabfuhr bis zur Versicherung

Diese Kategorie ist ein Sammelbecken für essentielle Dienstleistungen, die das Wohnen im Haus erst sicher und hygienisch machen. Dazu gehören:

• Müllabfuhr: Die Gebühren für die Leerung der Restmüll-, Bio- und Wertstofftonnen. Diese werden von den Kommunen erhoben und sind meist nach Behältergröße und Leerungsrhythmus gestaffelt.
• Straßenreinigung: Die Kosten für die Reinigung der an das Grundstück angrenzenden öffentlichen Straßen. Auch diese werden von der Kommune als Gebühr erhoben.
• Gebäudeversicherung: Das sind die Prämien für die Feuerversicherung und die Gebäude-Haftpflichtversicherung. Diese Versicherungen schützen das Gebäude selbst bei Schäden wie einem Brand oder wenn jemand durch herunterfallende Dachziegel verletzt wird. Die Hausratversicherung für dein persönliches Inventar ist dagegen deine eigene Privatsache.
• Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen: Die Stromkosten für das Licht im Treppenhaus, im Keller und ggf. im Außenbereich.
• Gartenpflege: Wenn das Haus über einen Garten oder Grünanlagen verfügt, können die Kosten für einen Gärtner oder für Pflegematerial umgelegt werden.

Diese Kosten werden in der Regel nicht nach Verbrauch, sondern nach einem Verteilschlüssel, oft der Wohnfläche, auf alle Mieter umgelegt. Sie sind also Fixkosten, die für alle Bewohner in ähnlicher Höhe anfallen.

Verwaltungs- und Instandhaltungskosten

Auch hier gibt es eine klare Trennung zwischen umlegbaren und nicht umlegbaren Kosten. Grundsätzlich gilt: Laufende Wartung und kleinere Reparaturen, die der Instandhaltung dienen, können umgelegt werden. Dazu zählen:

• Wartung der zentralen Heizungsanlage und der Warmwasserbereiter.
• Reinigung und Wartung der Rauchabzugs- und Lüftungsanlagen.
• Kosten für den Hausmeisterdienst: Dies kann ein externer Dienstleister oder ein angestellter Hausmeister sein. Seine Tätigkeiten umfassen oft kleine Reparaturen, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Winterdienst, Kontrollgänge und mehr.
• Schornsteinfegerkosten: Die regelmäßigen Kehr- und Messarbeiten.

Was nicht umgelegt werden darf, sind sogenannte Instandsetzungskosten. Das sind größere Reparaturen, die den Wert oder die Substanz des Gebäudes verbessern, wie z.B. der Austausch der gesamten Heizungsanlage, eine neue Fassadendämmung oder die Erneuerung des Daches. Diese Kosten muss der Vermieter tragen, da sie langfristig den Wert seiner Immobilie steigern.

Kostenart	Beispiele	Typische Umlagemethode
Heizkosten	Gas, Öl, Fernwärme, Wartung Heizung	~70% verbrauchsabhängig, ~30% nach Fläche
Warmwasser	Energie zur Wassererwärmung	Ofter Teil der Heizkosten, sonst verbrauchsabhängig
Kaltwasser & Abwasser	Frischwasser, Abwassergebühr	Verbrauchsabhängig (Wasserzähler)
Hausbetrieb	Müll, Straßenreinigung, Versicherung	Meist nach Wohnfläche
Gemeinschaftsstrom	Treppenhauslicht, Außenbeleuchtung	Nach Wohnfläche oder Wohneinheiten
Dienstleistungen	Hausmeister, Gartenpflege, Winterdienst	Nach Wohnfläche
Sonstige	Schornsteinfeger, Aufzug, Gemeinschaftsantennen	Nach Wohnfläche oder Wohneinheiten

Besondere Kostenpositionen: Aufzug, Gemeinschaftsantenne und mehr

In manchen Gebäuden gibt es besondere Einrichtungen, die besondere Nebenkosten verursachen. Der Klassiker ist der Aufzug. Die Kosten für Wartung, Inspektion, Strom und Reparatur des Aufzugs können auf die Mieter umgelegt werden. Die Umlage erfolgt hier häufig nach einem speziellen Schlüssel, der die Nutzungsintensität berücksichtigt – oft werden die Etagen, die den Aufzug nutzen können, stärker beteiligt als das Erdgeschoss.

Ein weiterer Posten können die Kosten für eine Gemeinschaftsantenne (SAT-Anlage) oder einen Kabelanschluss sein. Wenn das Haus über eine zentrale Anlage verfügt, über die alle Wohnungen ihr TV-Signal beziehen, können die Gebühren hierfür umgelegt werden. Auch die Kosten für eine Gemeinschaftswaschküche, sofern vorhanden, können auf die nutzungsberechtigten Mieter verteilt werden. Diese Positionen sind jedoch nicht in jedem Mietvertrag automatisch enthalten und müssen explizit aufgeführt sein.

Die Nebenkostenabrechnung verstehen: Ein Schritt-für-Schritt-Guide

Die Nebenkostenabrechnung ist für viele ein Buch mit sieben Siegeln. Sie sieht kompliziert aus, voller Zahlen und Abkürzungen. Doch mit einem grundlegenden Verständnis kannst du sie entmystifizieren und auf Plausibilität prüfen. Das ist dein gutes Recht als Mieter! Eine korrekte Abrechnung muss bestimmte Mindestanforderungen erfüllen, damit du sie nachvollziehen kannst.

Zunächst einmal muss die Abrechnung klar und verständlich gegliedert sein. Sie sollte den Abrechnungszeitraum (meist vom 1.1. bis 31.12.) eindeutig benennen. Dann listet sie alle umgelegten Kostenpositionen einzeln auf. Für jede Position muss der Vermieter die gesamten Kosten für das Haus angeben und darlegen, nach welchem Schlüssel (z.B. Wohnfläche, Verbrauch, Personenzahl) diese auf die einzelnen Mietparteien verteilt werden. Am Ende steht der Vergleich: Die Summe deiner monatlichen Vorauszahlungen wird den tatsächlich auf dich entfallenden Nebenkosten gegenübergestellt. Ergibt sich ein Unterschied, kommt es zur Rückzahlung oder Nachzahlung.

So prüfst du deine Abrechnung auf Richtigkeit

Du musst kein Mathematiker sein, um deine Nebenkostenabrechnung zu prüfen. Gehe sie systematisch durch:

1. Formelle Prüfung: Ist die Abrechnung fristgerecht? (Bis zum 31.12. des Folgejahres). Ist sie unterschrieben? Enthält sie deinen Namen, die Adresse und den genauen Abrechnungszeitraum? Fehlen diese Angaben, ist die Abrechnung möglicherweise unwirksam.
2. Schlüssel prüfen: Stimmt der Umlageschlüssel mit dem überein, was in deinem Mietvertrag steht? Steht dort z.B. “nach Wohnfläche”, muss dieser Schlüssel auch in der Abrechnung angewendet worden sein. Deine Wohnfläche sollte korrekt angegeben sein.
3. Verbrauchsdaten abgleichen: Bei verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung und Wasser solltest du die Zählerstände (Heizkostenverteiler, Wasserzähler) überprüfen. Hast du die Ablesewerte protokolliert? Stimmen sie mit den Werten in der Abrechnung überein? Oft werden die Zählerstände von einem Dienstleister abgelesen – Fehler sind möglich.
4. Gesamtkosten checken: Scheinen die Gesamtkosten für eine Position plausibel? Hat sich der Preis für z.B. Müll oder Wasser stark erhöht? Hier kannst du im Zweifelsfall beim lokalen Versorger oder der Kommune nachfragen, ob die angegebenen Gebührensätze stimmen.

“Eine Nebenkostenabrechnung ist wie eine Reportkarte für dein Wohnverhalten. Sie belohnt Sparsamkeit und zeigt dir, wo du noch besser werden kannst.”

Typische Fehler in der Nebenkostenabrechnung

Leider schleichen sich in Abrechnungen häufig Fehler ein. Einige der häufigsten sind:

• Fristversäumnis: Die Abrechnung kommt nach dem 31.12. des Folgejahres. In diesem Fall musst du für das betreffende Jahr keine Nachzahlung leisten. Eine Rückforderung von zu viel gezahlten Vorauszahlungen ist jedoch weiterhin möglich.
• Pauschale Abrechnung: Der Vermieter legt pauschal einen Betrag um, ohne die tatsächlichen Kosten nachzuweisen. Das ist nicht zulässig. Er muss Belege (z.B. Rechnungen) vorweisen können.
• Falsche Umlageschlüssel: Es wird ein anderer Schlüssel angewendet als im Mietvertrag vereinbart. Oder es werden Kosten umgelegt, die gar nicht umlegbar sind (z.B. Instandsetzungskosten).
• Doppelte Abrechnung: Eine Kostenposition wird versehentlich doppelt abgerechnet.
• Fehlerhafte Zählerstände: Die Ablesewerte für Heizung oder Wasser sind falsch übertragen oder es wurde ein veralteter Stand verwendet.

Wenn du einen Fehler findest, solltest du den Vermieter oder die Hausverwaltung höflich und schriftlich darauf hinweisen und um Korrektur bitten. Im Zweifelsfall kann eine kostenlose Beratung beim Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht weiterhelfen.

Wie du deine Nebenkosten senken kannst: Praktische Tipps

Die Höhe deiner Nebenkosten liegt nicht vollständig außerhalb deiner Kontrolle. Im Gegenteil! Durch bewusstes Verhalten und einige Investitionen kannst du sie erheblich reduzieren. Das schont nicht nur deinen Geldbeutel, sondern ist auch gut für die Umwelt. Hier sind die effektivsten Stellschrauben.

Energie sparen beim Heizen und Lüften

Da die Heizkosten der größte Posten sind, liegt hier das größte Sparpotenzial. Schon kleine Veränderungen haben eine große Wirkung:

• Richtige Raumtemperatur: Senke die Temperatur in wenig genutzten Räumen. Jedes Grad weniger spart etwa 6% Heizkosten. Im Wohnzimmer reichen oft 20-21°C, im Schlafzimmer 17-18°C.
• Stoßlüften statt Kippstellung: Drehe beim Lüften die Heizung ab und öffne die Fenster für 5-10 Minuten komplett. Das tauscht die Luft schnell aus, ohne dass Wände und Möbel auskühlen. Ein gekipptes Fenster über Stunden kühlt den Raum nur unnötig aus und treibt die Heizkosten in die Höhe.
• Heizkörper freihalten: Verdeckte oder zugestellte Heizkörper können ihre Wärme nicht richtig an den Raum abgeben und verbrauchen mehr Energie.
• Nachts Rollläden schließen: Geschlossene Rollläden wirken wie eine zusätzliche Dämmung und reduzieren Wärmeverluste durch die Fenster.

Wassersparen ohne Komfortverlust

Wassersparen lohnt sich doppelt: Du senkst die Kosten für Frischwasser und für die Erwärmung des Warmwassers.

• Duschen statt Baden: Ein Vollbad verbraucht etwa dreimal so viel Wasser und Energie wie eine durchschnittliche Dusche.
• Sparduschkopf einbauen: Moderne Sparduschköpfe reduzieren den Wasserdurchfluss erheblich, ohne dass du einen Komfortverlust spürst.
• Wasserspartaste an der Toilette nutzen.
• Beim Einseifen und Zähneputzen das Wasser abdrehen.

Bewusster Umgang mit Strom in den Gemeinschaftsflächen

Auch wenn der Strom für deine Wohnung separat abgerechnet wird, kannst du indirekt bei den Nebenkosten sparen, indem du den Gemeinschaftsstrom reduzierst.

• Licht im Treppenhaus ausschalten, wenn es nicht benötigt wird (sofern kein Bewegungsmelder vorhanden ist).
• Dafür sorgen, dass Außenbeleuchtung nicht unnötig brennt.

Eine weitere, langfristige Maßnahme ist der Wechsel zu LED-Beleuchtung in den Gemeinschaftsflächen. Dies ist zwar eine Investition des Vermieters, die er aber über die Nebenkosten umlegen darf. Da die Stromersparnis jedoch enorm ist, profitieren am Ende alle Mieter durch niedrigere Gesamtkosten.

Der Unterschied zwischen Nebenkosten bei Miete und Eigentum

Die Frage “Was sind Nebenkosten?” stellt sich nicht nur für Mieter, sondern auch für Eigentümer einer Eigentumswohnung. Hier heißen sie jedoch in der Regel “Hausgeld” oder “Wohngeld”. Das Prinzip ist sehr ähnlich: Auch hier zahlen alle Eigentümer monatliche Vorauszahlungen in einen gemeinsamen Topf ein, aus dem die laufenden Betriebskosten des Hauses finanziert werden. Die Abrechnung erfolgt durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bzw. deren Verwaltung.

Es gibt jedoch einen entscheidenden Unterschied: Beim Hausgeld ist oft auch ein Teil der Rücklage für Instandhaltung (Instandhaltungsrücklage) enthalten. Während Mieter sich keine Gedanken über einen neuen Aufzug oder ein neues Dach machen müssen (das ist Sache des Vermieters), müssen Eigentümer gemeinsam für diese großen, zukünftigen Ausgaben vorsorgen. Das Hausgeld ist daher häufig höher als die Nebenkosten einer vergleichbaren Mietwohnung, da es sowohl die laufenden Betriebskosten als auch die langfristige Instandhaltung finanziert.

Was ändert sich beim Kauf einer Eigentumswohnung?

Als Mieter zahlst du deine Nebenkosten und bist fein raus. Als Eigentümer trägst du nicht nur die Kosten, sondern bist auch mitverantwortlich für Entscheidungen darüber. Du hast ein Stimmrecht in der Eigentümerversammlung und kannst mitbestimmen, ob z.B. in eine neue, energiesparende Heizung investiert wird oder ob der Hausmeisterdienst gewechselt werden soll. Die jährliche Abrechnung ist oft detaillierter und komplexer, da sie auch die Wirtschaftspläne und die Verwendung der Instandhaltungsrücklage ausweist. Das Verständnis der Betriebskosten ist für einen Eigentümer also noch essentieller.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu Nebenkosten

Fazit

Die Welt der Nebenkosten mag auf den ersten Blick undurchsichtig und kompliziert erscheinen. Doch wie wir gesehen haben, folgt sie klaren gesetzlichen Regeln und einer nachvollziehbaren Logik. Die Antwort auf die Frage “Was sind Nebenkosten?” ist letztendlich: Sie sind der faire Preis für das Wohnen in einer Gemeinschaft und für den Komfort einer funktionierenden Infrastruktur. Sie sind kein mysteriöses Gebilde, das Vermieter willkürlich erheben, sondern die konkreten Kosten für Wasser, Wärme, Sicherheit und Sauberkeit.

Der Schlüssel, um nicht von der jährlichen Abrechnung überrascht zu werden, liegt in drei Dingen: Verständnis, Kontrolle und Kommunikation. Verstehe, welche Kosten in deinem Vertrag aufgeführt sind. Kontrolliere deine Abrechnung systematisch auf Fehler und passe dein Verbrauchsverhalten an, um Geld zu sparen. Und kommuniziere frühzeitig mit deinem Vermieter, wenn es Unstimmigkeiten oder Probleme gibt. Wenn du diesen Guide als Grundlage nimmst, wirst du nicht nur zum souveränen Mieter oder Vermieter, sondern kannst auch aktiv dazu beitragen, dass das Zusammenleben im Haus reibungsloser und kosteneffizienter funktioniert. Die Nebenkosten sind dann kein Grund für Bauchschmerzen mehr, sondern werden zu einem transparenten und kalkulierbaren Teil deiner monatlichen Wohnkosten.